上海满系首个低密墅区

双河双园双轨交

金茂满系双馆双营会所

搭载五舒十二大科技系统

「金茂满誉」

认购中

首开推出建面约112-146㎡高层

建面约150-190㎡叠墅

备注：金茂满誉，预约看房

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满誉之作：北上海改善生计“一步到位”的谜底

一、112-190㎡全周期户型：从首改到终改一步到位

金茂・满誉为此打造了障翳全周期的改善户型矩阵，推出建面约112-135-146㎡高层，以及约150-190㎡叠墅产物，岂论是初度改善、三口之家进阶，还是追求终极居住理思，齐能在此一步到位。

建面约146㎡将改善圭臬平直拉满，4房2厅2卫的样子里，作念出了超乎寻常的奢阔体验。

阔境圭臬：14.2米南向面宽，四阳台纠正生计动线

这款146㎡户型的中枢亮点，在于约14.2米超大南向面宽，将采光与景不雅视线作念到极致。

样板间将南侧次卧与客厅买通，酿成约7.1米巨幕横厅（仅为展示，后期业主不错自行聘用将南次卧融入客厅），气场与圭臬平直对标市面大平层，透彻颠覆传统户型的空间通晓。

展示空间实景图，最终以委用为准

更具突破性的是，神志打造了区域有数的多阳台样子，实现功能与生计的完好意思分区：

南阳台简易留给诗意与失业，不雅景、品茶、沐浴阳光；北侧空间预留水电点位，有利承载洗衣、收纳、杂物保藏等功能，把生计琐碎全部妥帖安放，让南向景不雅空间信得过还给生计本人。

主卧套房面宽达4米、进深5.5米，配备270°转角飘窗（边套），视线与舒圆寂拉满；

其余房间也均通过阳台合理延展空间，确保每一处功能区齐舒展多礼，信得过作念到大而不空、舒而不挤。

展示空间实景图，最终以委用为准

建面约112㎡、135㎡户型同步首开，112㎡三开间朝南，动静分区昭着，总价更友好，是年青家庭一步入主金茂的绝佳最先；

135㎡宽厅大四房，圭臬进阶，功能更全，完好意思贯串成长型家庭的改善需求。

从112㎡到146㎡，再到150-190㎡的叠墅产物，不管你处于哪个家庭周期，齐能在这里找到阿谁“刚刚好”的家。

静奢瞎想：海外审好意思打底，108处细节落笔

从欧洲入口尼斯木、烟雨江南与梅里雪山奢石，到大面积温润木饰面、主卧皮革布景墙，再到全屋系统窗与入户铸铝门，神志在统统弗成逆的中枢装修部位不计资本，只为呈现真慎重得起时间考试的品性。

更值得一提的是，全屋融入108项东说念主性化细节：入户无门槛瞎想，废除10cm高差，让轮椅、婴儿车齐能顺流畅行；

不锈钢踢脚线全部作念钝化惩处，幸免磕碰更省心；全屋无主灯瞎想营造柔软氛围，厨房吊柜下配备感应灯带，餐边柜进深作念到60cm，让收纳与使用愈加粗疏。

展示空间实景图，最终以委用为准

五舒科技：看不见的系统，看得见的适意

全屋智能：金茂首次将科技系统接入智能鸿沟。语音即可分室调温、预约聚所；手机App良友开门，访客到来自主放行。

毛细管网放射系统：舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静。省去空调、地暖、加湿器、除湿机、空气净化器等传统家电，把空间还给生计！

二、公园里的豪宅：低密、绿化、界面、归家，一步到位

低密公园社区：1.8容积率+“超50%绿化率”

神志以1.8超低容积率，在寸土寸金的中外环间栽植繁重的低密谧境，高层与叠墅上下杂沓的打算，世界杯开云让不同家庭结构齐能领有更粗疏的居住圭臬与奥密感。

这次首开涵盖16#、18#两幢不雅景高层，及1#、2#、3#、4#四幢纯低密叠墅产物，每一席齐承载着改善生计的稀缺价值。

外立面效用图仅供参考

东侧约8000㎡城市绿地公园与社区里面“一轴一环三线”高定园林无界息争，再加上双河双园的自然生态基底，社区举座绿化率突破50%。

超等界面+五重归家：从城市到家的脸色编削

近300米城市封面界面，将街角地标、花坛街区、贸易配套与礼节大门有序串联，以盛开包容的姿态冲破社区围墙，让城市与生计暄和相融。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

约百米奢阔门厅搭配近9米挑高穹顶，米色糜掷石材与高超鎏金铝板相映成辉，每一步齐在褪去外界扰攘，归家第一眼，即是身份与气度的宣言。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

社区里面更打造超700㎡下千里庭院，以“一院万年”为田地，营造五级层叠的纵向山水景致，将酬酢休憩、不雅景赏心、游园踱步等多重功能融于一体，实现表里景致共融、定制化生计场景无缝衔尾的千里浸式体验。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

艺术立面：克里姆特金箔作风，北上海城市艺术极品

以蟾光米黄石材为底，香槟色与鎏金线条勾画出区域开创的“克里姆特金箔作风”，合股大面玻璃。

外立面效用图仅供参考

三、超2700㎡“双馆双营”会所+架空层

超2700㎡的空间里，有纵深超10米的立体藏书楼、6大体育场域、下千里庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、畅通，每一种生计面孔齐能找到专属场域。

杭州拱宸金茂府会所实景图，仅供走漏参考

架空层同步满配：分享责任间、练琴房、日咖夜酒……家的延迟、酬酢的容器、有趣有趣的载体，用双馆双营的复合运营，呈报现代年青东说念主对常识和健康的双重追求。

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双轨交+科创带，一种细目感的生计面孔

一、双轨交织+申字主轴：通勤效用实现升维质变

1号线呼兰路站，距离神志仅500米。动作上海最早、最中枢的南北大动脉，直达东说念主民广场，障翳徐家汇、南京西路、静安寺。

18号线这条“换乘王”串联新江湾、杨浦滨江、陆家嘴、龙阳路，东西向拉通统统这个词北上海。通车后，从家到陆家嘴，无须换乘，一车直达。

二、科创产业赋能：站上南北转型与产城息争风口

神志北、东、西三个标的，全是产业园。临近加起来跳跃400家企业，年税收突破13亿，中枢园区的税收增速每年跳跃30%。

智力广场效用图

三、宝山宜居中枢圈：全维配套，举步即享火食浓度

生态：宝山生态天花板，把家何在公园里

神志所处的庙行镇全镇绿化障翳率高达38.6%，东说念主均公园绿大地积18.1㎡。不仅稳居宝山第一，更是全市平均水平的2.1倍，位列上海城市化密集区域前5%。

实景图

神志北侧直连智力公园与蕰藻浜滨水步说念，东侧是金茂自建约8000㎡城市公园，南侧坐拥约3000㎡口袋公园，信得过实现别东说念主外出找公园，而你一外出就被公园环抱。

贸易：500米老练火食，目下中枢商圈

南侧约2公里直达宝山万达，还可快速抵达宝山山姆、大宁海外等高能级商圈，无须恭候、无须期待，统统改善生计的需求，在这里全部现成已毕。

老师：12年全龄目送式老师，一套房走完成长路

神志对面就是上海市示范幼儿园陈伯吹推行幼儿园，沿途之隔即是宝猴子办小学第一梯队宝山区第二中心小学。

西侧约1公里庙行推行学校、南侧约1公里华东师大宝山推行学校，高中升学率均超90%，让孩子的成长之路稳稳起步、步步省心。

免责：仅作老师配套走漏，神志具体对口学校以老师局发布为准

医疗：二甲就近护航，三甲强力托底

直线约1公里可达上海大学附属怜惜病院（二甲）；地铁6站直达第十东说念主民病院（三甲）开云2026世界杯中国官网，北侧8公里华山北院（三甲）抓续托底，酿成“近可泛泛、远可急救”的分级医疗体系。